▲ 陳文茜今日出院,決心加入志工行列(翻攝臉書文茜的世界周報 Sisy's World News)台北市 / 吳念達 綜合報導陳文茜因罹患肺腺癌初期,3月18日開刀切除腫瘤,今(22)日她在自己的臉書粉專發文表示,目前已經出院,「這是一趟特殊的旅程,在眾人照顧及台大醫院奇蹟般的醫術下,我出院了」。陳文茜在臉書表示,「感謝所有醫療團隊,日夜照顧我的醫護團隊,並且追隨楊泮池、陳晉興腳步,決心加入肺癌早期篩檢的志工。陳文茜希望醫療團隊將肺癌形成的成因,拍成紀錄片,讓外界更了解肺癌低劑量CT早期篩檢的重要性」。最後陳文茜表示,「已經告知陳晉興醫師我康復之後,將著手拍攝形成肺癌的成因,包括家族遺傳、抽煙及空污等:另外訪問此領域的各方專家,強調早期治療的重要性⋯⋯等系列紀錄片,讓更多民眾分享了解肺癌低劑量CT早期篩檢的重要性」,她也強調,「最終影片版權捐贈予肺癌防治基金會。我這趟旅程走的順利,希望其他病友,也能早期發現,可以有相同的福份」。陳文茜臉書全文:出院了。這是一趟特殊的旅程,在眾人照顧及台大醫院奇蹟般的醫術下,我出院了。充滿感恩,感謝所有醫療團隊,日夜照顧我的醫護團隊,並且追隨楊泮池、陳晉興腳步,決心加入肺癌早期篩檢的志工。已經告知陳晉興醫師我康復之後,將著手拍攝形成肺癌的成因,包括家族遺傳、抽煙及空污等:另外訪問此領域的各方專家,強調早期治療的重要性⋯⋯等系列紀錄片,讓更多民眾分享了解肺癌低劑量CT早期篩檢的重要性。已經找到團隊及贊助者,並且交給各大媒體免費播放:最終影片版權捐贈予肺癌防治基金會。我這趟旅程走的順利,希望其他病友,也能早期發現,可以有相同的福份。更多華視新聞報導 最新/陳文茜親自證實罹肺腺癌 樂觀對抗病魔 政治綜藝化 陳文茜評韓國瑜當市長「醜男當道」


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文/Orchid 蘭餐廳(將西式料理透過最有溫度的服務理念,傳達給全世界)台北蘭餐廳Orchid推廣法式料理不遺餘力,定期邀約米其林星級與名列「世界50大最佳餐廳」主廚來台交流,為消費者帶來國際級的餐飲體驗。去年6月,蘭餐廳延攬法籍主廚基爾達Gildas Périn,菜色大換新,以不同法式料理思維與手法,融入成長與習藝的經驗創作菜色,期待更貼近法式料理核心。年僅26歲的主廚基爾達,料理之路受到米其林六星大廚Yannick Alléno、巴黎麗池酒店總主廚Nicolas Sale,以及法國威斯敏特酒店總主廚威廉艾略特William Elliot等三位重要法國大師的啟發。今年起,蘭餐廳將啟動「法式料理傳承之輪」,陸續邀請主廚基爾達的恩師們來站台。體現季節尊重食材 法國主廚威廉艾略特,目前為諾曼第威斯敏特酒店總主廚。出身於法國西北部傍海地區,人高馬大的他心思細膩,做菜講究食材本位,展現在地食材魅力,料理不僅反映季節,更講究「微季節」。他曾說:「要把菜做好只須掌握一個簡單的道理,就是取得食材的最佳品質,並尊重它自然的風味。」威廉主廚在青少年時期就發現自己對於料理的熱情。他15歲時在叔叔的餐廳打工,大家眼中嘈雜喧鬧、人馬雜沓的廚房,深深吸引住他,就此立下成為主廚的志業。後來,他前往巴黎歷史悠久的餐廳Le Dôme以及米其林三星餐廳L’Ambroisie習藝。20歲時決定返回法國北部,進入巴里爾多維爾皇家酒店工作;3年後,再前往威斯敏特酒店任職,以豐沛的創意與熱情,很快脫穎而出,26歲就接下了酒店總主廚的位子。2007年,由他主理的酒店頂級餐廳「Le Pavillon」,拿下米其林一星肯定,為這家百年酒店帶來嶄新氣象;2009年,他更榮獲法國美食指南《Guide Champérard 》授予的「年度最佳主廚」榮耀。諾曼第地區風光明媚,威斯敏特酒店距離海岸僅10分鐘不到的車程,豐沛的海鮮在當地取之不盡,這也是熱愛傍海生活、個性恬淡的威廉主廚,選擇在當地工作長達25年的原因。他善用新鮮海鮮:龍蝦、貝類、各種不同魚鮮,以及當地盛產,不同品種的柑橘等創作料理,為在地及慕名而來的饕客,展現在地食材的美妙。傳承料理心法  親自與生產者交流蘭餐廳主廚基爾達曾與威廉主廚共事三年,不僅深得大師真傳,也在期間榮獲全國性廚藝大賽「Challenge Culinaire du President de LA Republic」冠軍。基爾達説:「威廉主廚是我合作過,最無法預料,最深不可測的主廚。」對於料理始終充滿熱情、對於海鮮情有獨鍾的威廉主廚,每周依循漁人捕撈上岸的漁獲變換菜色,因此廚師們無不上緊發條,努力跟上他敏捷的思維與做菜節奏。共事期間,每個禮拜基爾達都會驅車前往漁港與產地,向漁人、農夫取得最新鮮的食材;威廉主廚也開放每位廚師提出自己想法,每周與團隊進行腦力激盪。在威廉主廚的行事風格與料理哲學影響下,基爾達認為親自與生產者交流、走訪產地極為重要,這兩年在台工作,即便語言不通,他仍勤跑產地,試圖更了解台灣。(圖片來源:Orchid Restaurant蘭)原文連結______________【Yahoo論壇】係網友、專家的意見交流平台,文章僅反映作者意見,不代表Yahoo奇摩立場 >>> 投稿去


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投資股票就像搭火車!這一波股市多頭列車,現在已經開到中繼站,是該上車?下車?還是轉車?關鍵就在於接下來行情到底是不是繼續走多?本單元邀請市場3大名師,幫你找出正確方向。【作者/阮蕙慈】今年1月初加權指數一度跌到9319點,在市場的半信半疑中,台股轉眼已經回到10500點附近,現在的位階到底是上漲過程中的中繼站?抑或行情已經到了尾聲?不同的位階自然有不同的操作策略,讓我們先從大盤的技術面談起,簡單的說,現在台股正在「空翻多」的過程當中,未來或有震盪,而這也是過程中的必經之路。指數由空翻多 挑戰10700~10900去年10月初台股往下跌破年線,所有均線呈空頭排列,指數空翻多勢必要經過幾個過程:首先是打底先讓中期均線止跌翻揚,在這個過程裡會先站上季線,然後再逐步走高挑戰半年線和年線,站上所有均線是空翻多的第1部曲,接下來要完成均線的多頭排列,現在指數已經站上年線,站上年線是中線翻多的重要訊號;再看看月KD值正在低檔黃金交叉,上次交叉時間在2016年3月份,那時候指數在8000多點,也是剛要站上年線、由空翻多的過程中。回頭看看國際局勢,中國大陸領導人習近平最快4月才會訪美,從去年底就開始情勢緊張的中美貿易戰看來短期已經休兵,而美國聯準會對升息的態度也由鷹轉鴿,加上英國脫歐歹戲拖棚,二次公投的可能性極大,對市場的殺傷力已經減小,短期國際情勢看起來無風無雨,國際股市這陣子也歌舞昇平,美股3大指數已經逼近去年10月的起跌點,走勢最強的費半指數則越過去年10月的起跌點。近期暴漲的上證指數也回補去年6月的向下跳空缺口,搭配前述台股的技術面走勢,表示最壞的情況已經過去,台股中線正在翻多。既然台股站上年線已經翻多,預期未來指數可望向上挑戰10700點~10900點的壓力區,不過,因為均線的多頭排列尚未完成,加上4月之後,台股及美股都將進入財報公布期,接著5月份又是台灣的報稅季節,資金動能可能稍受壓抑,不排除大盤在清明節之後有拉回的可能。也就是說,短線指數有持續往上的空間,清明後震盪加大、不排除拉回,不過因為已經先拉過年線,拉回正好順勢回測,守住年線則台股中多格局即可確立,在下半年景氣好轉、電子產業有新亮點、加上台灣及美國都有大選的做多環境下,端午節之後可望再展開另一波攻勢。操作策略方向 分短、中、長期進行指數走到年線附近,操作策略上就要分為短、中、長期,短期操作還是要往有人氣的強勢族群靠攏,然後「選強不選弱」,要注意漲太久的個股恐有短線賣壓,以整理過、近期新起漲的個股為主,操作上可以集中火力,拉開2成空間可以先出一半,這是因為指數在年線附近,市場短線操作盛行,個股震盪幅度也可能加大,因此可將部分持股搭配短線來操作,剩下的持股把停利、停損點設好即可。【完整內容請見《非凡商業周刊》2019/3/22 No.1137】


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▲ 陳文茜今日出院,決心加入志工行列(翻攝臉書文茜的世界周報 Sisy's World News)台北市 / 吳念達 綜合報導陳文茜因罹患肺腺癌初期,3月18日開刀切除腫瘤,今(22)日她在自己的臉書粉專發文表示,目前已經出院,「這是一趟特殊的旅程,在眾人照顧及台大醫院奇蹟般的醫術下,我出院了」。陳文茜在臉書表示,「感謝所有醫療團隊,日夜照顧我的醫護團隊,並且追隨楊泮池、陳晉興腳步,決心加入肺癌早期篩檢的志工。陳文茜希望醫療團隊將肺癌形成的成因,拍成紀錄片,讓外界更了解肺癌低劑量CT早期篩檢的重要性」。最後陳文茜表示,「已經告知陳晉興醫師我康復之後,將著手拍攝形成肺癌的成因,包括家族遺傳、抽煙及空污等:另外訪問此領域的各方專家,強調早期治療的重要性⋯⋯等系列紀錄片,讓更多民眾分享了解肺癌低劑量CT早期篩檢的重要性」,她也強調,「最終影片版權捐贈予肺癌防治基金會。我這趟旅程走的順利,希望其他病友,也能早期發現,可以有相同的福份」。陳文茜臉書全文:出院了。這是一趟特殊的旅程,在眾人照顧及台大醫院奇蹟般的醫術下,我出院了。充滿感恩,感謝所有醫療團隊,日夜照顧我的醫護團隊,並且追隨楊泮池、陳晉興腳步,決心加入肺癌早期篩檢的志工。已經告知陳晉興醫師我康復之後,將著手拍攝形成肺癌的成因,包括家族遺傳、抽煙及空污等:另外訪問此領域的各方專家,強調早期治療的重要性⋯⋯等系列紀錄片,讓更多民眾分享了解肺癌低劑量CT早期篩檢的重要性。已經找到團隊及贊助者,並且交給各大媒體免費播放:最終影片版權捐贈予肺癌防治基金會。我這趟旅程走的順利,希望其他病友,也能早期發現,可以有相同的福份。更多華視新聞報導 最新/陳文茜親自證實罹肺腺癌 樂觀對抗病魔 政治綜藝化 陳文茜評韓國瑜當市長「醜男當道」


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工商時報【呂清郎╱台北報導】台灣貨幣政策續為適度寬鬆,是否算是鴿派?中央銀行總裁楊金龍21日說,「這是一個相對性的問題,跟去年做比較,如果市場認為央行去年是鴿派,那現在就是維持鴿派,美國就不一樣,去年跟現在差很多(從鷹轉鴿)」。楊金龍表示,美國去年的預測跟這次預測,市場解讀是鴿,就是比市場預期更鬆,台灣去年跟今年預測,修正沒有差多少,相較之下,台灣以內需為主,消費投資不悲觀,外需會受到影響,因此,「我們是適度寬鬆,我們是中性的」。觀察主要經濟體貨幣政策立場多趨於寬鬆,楊金龍指出,聯準會(Fed)3月貨幣政策會議維持聯邦資金利率目標區間在2.25∼2.50%不變,但聯邦資金利率預測中位數已經降至2.375%,等於暗示今年可能不升息。歐洲央行(ECB)9月啟動新一輪2年期定向長期再融通操作(TLTRO),維持市場信用寬鬆,至少到年底。大陸人行維持貨幣政策適度寬鬆,採調降存款準備率、運用中期借貸便利及抵押補充貸款等工具,維持流動性合理充裕。「全部朝向寬鬆的方向,台灣也是寬鬆」。台灣長期利率水準低,對經濟產生什麼影響?楊金龍說,目前全球都是低利率,並不是台灣獨有,歐洲、大陸都是,先前美國的前任財政部長就提出「長期停滯」論,解釋長期利率下滑徘徊低位的原因。另有經濟學者從需求及供給面研究,但並沒有提出結論,僅就利率下滑跟物價下跌具相關性,並且不論透過擴張財政政策或貨幣政策,效果均持續降低,最終必須作出結構性調整。楊金龍並表示日本是最具代表性的例子。他強調,日本低利率經歷十幾、二十年或更長,主要是經濟泡沫破滅後,家庭、企業、銀行部門都縮減資產負債表,造成需求來源空缺,只能靠政府創造需求。日本因此持續擴張財政政策,舉債占GDP(國內生產毛額)比重居全球之冠,同時採擴張性貨幣政策,但資金移動快速下,效果並不大,解決之道就是要從結構調整著手。低利率的副作用,使得台灣的利差長期停滯在1.36%的低水準。楊金龍認為,與其他國家比較,台灣不是最低,如日本、歐洲、瑞士都是負利率,造成金融機構獲利受影響,但觀察台灣銀行業獲利狀況,去年的年成長較過去兩年都上升,且壞帳率低、覆蓋率高,顯示台灣金融機構相對穩健。


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小莉是位二十歲的女大學生,身體一向健康,沒有任何病史,一日半夜睡夢中突然腹痛,因腹痛明顯加劇到無法忍受,於是由室友陪同至醫院掛急診,醫師診察發現生命徵象穩定,腹部微漲有壓痛感但無腹膜炎症狀,在等待檢驗結果的同時,病人有尿意,經由友人及護理師協助上廁所,竟於廁所昏厥,緊急攙扶送回急救區再次評估發現,腹部已呈「木板樣」(board-like)現象,緊急行剖腹探查發現全部小腸已呈現缺血狀,另外在腸係膜的根部有一巨大水瘤,形成一個「引點」(leading point),整段小腸繞著腸係膜扭轉了三百六十度,小腸的血流供應被阻斷,經過及時手術治療,將小腸復位並切除腸係膜水瘤。值得慶幸的是經過四十八小時觀察後,再次進手術室剖腹查看(second look),小腸整體已恢復活性,不需進行大量腸道切除,避免了「短腸症」,需終生依靠靜脈營養點滴維生的命運。義大醫院一般外科主任戴運生醫師表示,「腸係膜缺血性壞死」多發生在老年人,本身已有相當程度的動脈硬化、血管腔狹窄,這時如果有任何的血管意外(如血栓),即很容易造成大段的腸道壞死;另外,腸道缺血性壞死的臨床表徵往往有陷阱,即使腸道已經開始壞死,病患主述很痛很痛,醫師的觸診往往顯示不出腹膜炎的表徵,特別是在年輕病患身上,診療醫師保持高度的敏銳度,往往是挽救病患生命的關鍵。


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工商時報【邱琮皓╱台北報導】新修正的《就業服務法》規定,雇主徵才薪資未達4萬元以上者不得寫面議,勞動部21日公布「雇主招募員工公開揭示獲告知職缺薪資範圍指導原則」,如果雇主要以一定區間揭示薪資範圍,區間以不超過5,000元為宜,違反規定者依法可處6萬至30萬元罰鍰。勞動部去年修法後,事業單位在徵才時,若薪資未超過4萬元時,就必須揭示或告知薪資範圍,而勞動部也提供示範案例供事業遵循,並要求以一定區間、最低數額、具體數額等三種方式擇一揭露薪資。但不少雇主在求職網頁上卻標示「2.5萬至4萬元」的薪資範圍來規避法規,甚至有民眾在求職時,到了面試階段才發現薪資與預期不符,認為修法結果並未能保障勞工。指導原則中指出,雇主開出的職缺薪資範圍,應以區間、定額或最低數額等三種方式擇一公開揭示或告知,而以區間方式呈現薪資範圍者,以不超過5,000元為宜,且雇主公開揭示或告知職缺薪資範圍,應使求職人在「應徵前」就知悉該職缺的最低經常性薪資。舉例來說,薪資在4萬元以下職缺,雇主可以給定合理的薪資範圍(例如為2萬8,000至3萬3,000元)、公布最低薪資可能數額(例如起薪為2萬5,000元)、或直接公布薪資具體數額(例如月薪3萬2,000元)等,讓求職民眾可更明確知道薪資。更多新聞報導日商愛普生撤離中國 深圳廠裁員1700人房子怎賣不掉?六都9萬間逾一年還沒成交南山片面更改收費方式 金管會4月開罰淨值轉負數 「綠能科技」5/2將下市客運業鬆綁7休1 勞長:若沒必要性擬廢止下載全新Yahoo奇摩APP 天天換好康今日最夯新聞流量前3名提前辭了!怒喊:我不是韓粉「等同退出台灣」醫師氣壞了墜機前20秒 機師驚慌翻手冊今日熱門影音______________有話想說?歡迎投稿>>>【Yahoo論壇】


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▲ Youtuber霍布森遭控虐待收養子女只為拍片(擷圖取自法新社)美國 / 詹韻儒 綜合報導美國知名Youtube頻道「奇幻冒險」(Fantastic Adventures)因影片類型以兒童冒險為主,吸引80萬名訂閱者,其中頻道擁有者霍布森(Machelle Hobson)近日遭人爆料為拍片而虐待7名收養子女,目前霍布森已被逮捕,頻道也已遭停權。根據外媒報導,除霍布森遭逮捕,其2名親生成年兒子羅根(Logan)及萊恩( Ryan Hackney)也同樣被捕,3人被霍布森親生女兒指控虐待家中收養的7名孩童,警方抵達時,發現被收養的7名孩童不僅長期營養不良,骨瘦如柴,社福人員抵達時也不斷向社福人員表示相當口渴與飢餓。7位收養的孩童年齡約6至15歲,根據孩子們口述,所有孩子都表示都曾被霍布森毆打,也提到如果不配合拍攝影片,就會被鎖在櫥櫃,還會被斷食物,甚至聯上廁所都要包著尿布,如果反抗,就會遭到更嚴重的懲罰。對此霍布森否認這些指控,聲稱只有打孩子們的屁股,或是讓孩童罰站而已。Youtube發言人表示,願意配合後續的調查行動,霍布森也於(16)日首次出庭,她被指控2項兒童猥褻罪、7項虐待兒童罪、5項非法監禁罪以及5項忽視兒童罪。更多華視新聞報導 性醜聞遭起訴 凱文史貝西拒認錯 【台語新聞】虐童家暴事件頻傳 何處是避風港?


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台北市東區待租店面暴增,背後原因不只高租金,還包含消費習慣改變、店家轉型升級不足等。「金店面」,真的生鏽了嗎?繼江浙菜老店永福樓熄燈,包括潮牌服飾店極度乾燥(superdry)、快時尚服飾店forever 21,都將相繼結束台北東區門市的營運。越演越烈的關店潮,除顯示街邊店吸客效應正逐漸失靈,更說明長年被視為不敗的金店面投資邏輯,如今正全面改寫。根據台灣房屋彙整的店面實價登錄統計,相較2013年,六都全年店面成交超過4200餘件、總成交金額達990億元高峰;2018年,六都成交店面數僅剩2400餘件、總成交金額同步跌至約546億元,5年間價量跌幅分別高達45%、43%。北市大安區待租量最大詢問度,從一樓轉到二樓這其中,買氣最冷的重災區,就是店面價值最高、過去奇貨可居的台北市,5年來交易量萎縮幅度達60%,總成交金額跌幅更高達68%。知名投資客、也是北市仲介公會理事長黃文雄即坦言:「店面現在(市況)很難,周遭做投資的朋友過去幾年幾乎只有出手賣,沒人買進過。」不只賣不出去,越是在台北市蛋黃區的店面,更越是租不出去。屋比房屋比價平台彙整截至今年2月中,全台網路待租店面的統計資料顯示,全台網路店面待租量逼近1萬2500間,相較於去年同期,多了約9.4%的店面租不出去。其中,東區所在的台北市大安區,更多達618間待租店面,正是目前待租量體最大的地區。業界普遍認為,電商崛起、網路導流,弱化都會區店面集客效應,是蛋黃區金店面神話破滅最主要的原因。美商ERA營運長許家源以自家店面為例指出,過去消費者買房會到巷口的房仲店頭,開在好地點的店家,透過櫥窗案件資訊便能吸引一定消費者停留。但現在,多數消費者購屋,特別是資訊化程度高的北部消費者,都會先上各大購屋網站搜尋物件,再直接撥電話找仲介詢價或帶看,承租一樓店面的效應自然遠不如以往。因此,在既不影響業績又能降低租金,ERA已將多處店面從一樓轉到二樓。不只房仲店頭,台灣房屋智庫發言人張旭嵐也指出,過去銀行一直是店面租賃市場的大戶,但從兩年前開始,隨著服務網路化,臨櫃業務減少,銀行分行吹起整併風,對於承租一樓店面的明顯縮手,也對店面市場造成衝擊。這種轉往樓上或地下室的垂直化店面需求越來越明顯。去年永慶房產趨勢報告指出,非一樓店面成交占比自2015年來,有逐年攀升的趨勢,2017年1月至18年8月的交易占比已達9.6%。18年中,王品集團以每坪突破5000元的租金行情,租下忠孝東路四段的二樓店面,便刷新東區二樓租金新高紀錄。儘管店面買氣急凍,但開店承租的需求並沒有消失,只是出現轉移,其對應的也是金店面投資的新邏輯。●近年6都店面成交額全衰退,北市最冷(單位:億元) ■2013 ▪台北市:294.7▪新北市:184.7▪桃園市:114.4▪台中市:202.9▪台南市:62.6▪高雄市:131.5▪總金額:990.8 [實價登錄首年,店面交易金額處於高峰,之後陸續衰退]  ■2014 ▪台北市:196.2▪新北市:178.1▪桃園市:88.2▪台中市:160.1▪台南市:37.1▪高雄市:118.3▪總金額:778  ■2015 ▪台北市:100.2▪新北市:126.6▪桃園市:76.1▪台中市:103.8▪台南市:34.5▪高雄市:76.9▪總金額:518.1  ■2016 ▪台北市:141.9▪新北市:121.3▪桃園市:119.4▪台中市:85.2▪台南市:39.1▪高雄市:90.7▪總金額:597.6  ■2017 ▪台北市:105.9▪新北市:135.7▪桃園市:99.8▪台中市:142.4▪台南市:47.5▪高雄市:89.4▪總金額:620.7  ■2018 ▪台北市:93.9▪新北市:108.6▪桃園市:84.4▪台中市:122.4▪台南市:54.5▪高雄市:82.3▪總金額:546.1   ■5年減幅 ▪台北市:-68%▪新北市:-41%▪桃園市:-26%▪台中市:-40%▪台南市:-13%▪高雄市:-37%▪總金額:-45%  資料來源:內政部實價登錄、台灣房屋智庫   整理:林洧楨熱點一:軌道商圈多線交會的捷運站最保值上海衛民不動產負責人蔡為民指出,中國電商對實體店面的衝擊更大,因金店面業績下滑,更有「一鋪店養三代人,變成三代人養一鋪店」的現象,即便如此,地鐵站附近商圈店面,卻因為有穩定通勤人潮帶來相對好的消費力,仍是店面承租的人氣產品,特別是越多線交會的地鐵站商圈越受歡迎。回頭看台灣,有淡水信義線、松山新店線交會的中山站南西商圈店面,不僅迄今仍一店難求,承接力道強勁,根據當地房仲業者指出,南京西路上的20坪店面,近3年已經從月租金12萬至22萬元,漲到15萬至30萬元,是台北市極少數的店面交易熱區之一。不過這種受到軌道經濟加持的熱門店面,仍須注意捷運網路發展的成熟度,目前只有大台北捷運沿線店面競爭力較強。熱點二:地標型有大型廣告看板,就有人氣瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,具廣告效應的地標型店面,是公認的另一種逆勢抗跌產品。如位於台北火車站商圈中的國光客運西站,因在屋頂架設了亞洲第一座巨型LED移動屏幕,吸引3M等跨國品牌客戶搶曝光,一年額外多創造上千萬元營收,大幅提升該物件的租金報酬率。這類地標型店面的廣告效應,也讓同樣位於東區忠孝東路、敦化南路口的王道銀行周邊店面,成為當地高租金、客戶承租意願相對穩健的人氣店面。熱點三:具自營組織社區如永康商圈協會防惡性競爭地產專家田大全指出,東區業者普遍處於孤軍奮鬥,無法團結出類似西門徒步區街區發展促進會、東門永康商圈發展協會等社區經營組織,進行類似百貨、賣場的自主管理,也是店面競爭力弱化的原因。以東門永康商圈發展協會為例,連店家的招牌大小都積極管理,加上永康牛肉麵、鼎泰豐等特色店家為號召,不僅讓該商圈進出門戶的捷運東門站,去年出站旅客再創新高,突破900萬人次,還吸引國際精品品牌Gucci全球第六座藝術牆進駐當地。今年初,鼎泰豐更傳出租下隔壁金石堂四層樓店面,準備再擴大經營。房仲業者指出,在日本,傳統店面之所以能抵抗電商的關鍵,就在於商店街組織的活躍,能有效避免同一個商圈內過多同性質店家的惡性競爭,同時營造出吸引遊客的在地化特色,因此這類有社區經營組織的商圈店面,也會是相對抗跌的選擇。但,捷運人流多、商圈特色強的店面,也只是具有相對租金優勢,若以中長線的投資邏輯,就不能不考慮人口結構的變數。老字號飲料店歇腳亭,靠著重新裝修實體店與經營網路粉絲團,在人氣日衰的東區,逆勢開出排隊店。下個地雷區:學校周邊、新興重劃區網路地產王總經理陳韻如指出,以學校型商圈店面為例,過去也被認定是不敗的金店面,但如今這類店面不只有電商衝擊,還有少子化造成學生越來越少的課題要面對,雖不至於完全沒需求,但租金逐年走跌,其轉型考驗也比其他店面更大。另外,新興重劃區內的店面,由於原本就屬於商圈發展還不成熟的次級產品,一旦受到房市景氣翻轉拖累,將會讓商圈更難成形,也是短期內還不適合進場布局的產品。雖然短期內店面投資買氣低迷,投資價值尚未浮現,但蔡為民也指出,中國從去年開始,出現網路導流消費者到實體店面的「虛轉實」趨勢,一旦線下零售模式找到新出路,仍有機會再度帶動店面投資熱。延伸閱讀:


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記者劉濰菘、林普天/新北市報導為驗證救災能量,新北市府昨日舉行「108年全民防衛動員暨災害防救(民安5號)演習(含防汛演習)」,動員軍警消上千人、百輛車暨各式重型機具參與,支援規模涵蓋國內10個縣市,國軍部隊亦擴大投入此次演練,同時也邀請日韓消防搜救單位一同參與,分享專業工作經驗,動員規模為歷年之最。此次實兵演練區域位在華江河濱公園及三重綜合體育場(館),計有民眾大規模疏散、災情查通報、新聞發布、橋梁斷裂搶修、震災建築物倒塌搜救及橋梁斷裂車輛翻落搶救等28項演練課目,以驗證新北市搜救體系。展現國軍即刻救援效能國軍參演單位,計有陸軍關渡地區指揮部、53工兵群、33化兵群、特戰指揮部、205憲兵指揮部、陸軍3支部、海軍艦指部及新北市後備指揮部等單位,投入近200員兵力,支援車輛裝備24類49件,充分展現國軍災時「即刻救援」的專業與效率。操演結束後,新北市長侯友宜向國軍官兵及各參演人員逐一握手慰勉,市長對此次搜救體系的整合給予高度的肯定,藉由演習能讓各單位了解彼此救災能量及培養默契,災時能更迅速及有效率的進行應變處置,為市民的生命財產做最完善的把關。操演結束後,新北市長侯友宜向國軍官兵逐一握手慰勉。(記者劉濰菘攝)穿著EMT背心的軍醫官兵,是即刻救援的最佳寫照。(記者劉濰菘攝)演習中模擬水患孤島區,透過M3浮門橋車載運中華電信通信車,以建立通信能量。(記者劉濰菘攝)官兵正執行M48A5 AVLB履帶機動橋搭設作業。(記者劉濰菘攝)新北市後備指揮部動員協助災民疏散。(記者劉濰菘攝)核生化偵檢車支援地下管線破裂及化學儲存槽爆炸意外事故之環境監測,演習中使用MR170針對污染區實施環境監測。(記者劉濰菘攝)資通聯隊資通支援第1大隊官兵正架設陸區車架設天線網。(單位提供)


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